La zona como gran centro o como conjunto de centros:
*Monumentalidad faltante en la Aguada y el Barrio Sur
*Vivienda de mala calidad en la Ciudad Vieja
*Deterioro del carácter comercial de 18 de Julio
18 de Julio
El centro comercial insertado dentro del espacio público pierde en competencia con los centros privados. El centro tradicional pierde en seguridad y en confort pero gana en comercio informal, dinámicas de cambio e interacciones sociales.
18 no tiene una monumentalidad que aluda a su carácter comercial, y si la va a tener (debería tenerla en cualquier plan que apunte a la revalorización de la zona) ésta monumentalidad debe representar y potenciar el atractivo actual de la zona: aparente informalidad, inseguridad, fricciones entre sus ocupantes, alta densidad de tráfico y de encuentros. Estas características no son positivas o negativas en sí, pero pueden ser positivas si son correctamente canalizadas.
Comercio informal
*muere al ser equipado, por los altos costos de manutención
*muere al ser relocalizado, si la relocalización implica alojarlo en un lugar en el que no moleste
El comercio informal (en 18 de Julio) se sirve de clientes en tránsito como forma primaria. Se caracteriza por tener infraestructuras mínimas y mudables, y por depender de mayores focos de atracción.
Tránsito
Es una de las características principales de la avenida. El carácter de centralidad se da a nivel de tránsito peatonal, en donde se dan las mayores intensidades de encuentros e intercambios.
Hay una gran diferencia entre el tránsito peatonal y el vehicular. El tránsito en bicicleta es amplio pero no está regulado, aunque es una herramienta potencial intermedia entre el tránsito vehicular y el peatonal, y podría ser un nexo entre los extremos de la avenida.
Espacio semipúblico
Espacios abiertos dentro de terrenos privados, cuyos dueños se encargan de la seguridad y el mantenimiento, para canalizar los beneficios del espacio público.
Monumentalidad
Solamente la Cuidad Vieja posee elementos puntuales de monumentalidad referida al actual carácter histórico de la misma. El carácter comercial del eje 18 de Julio no posee una referencia visual clara en términos monumentales. Tampoco lo hay referente al carácter histórico-residencial del Barrio Sur o al carácter residencial de la Aguada.
1 LA CIUDAD COMO CIUDADES QUE COEXISTEN
Establecemos un carácter céntrico dominante a cada una de las zonas que componen el área (Ciudad Vieja, 18 de Julio, Barrio Sur y la Aguada) y lo extendemos desde esa zona hacia el resto, creando un centro de atractivos múltiples a partir de la coexistencia de varios centros de atractivos dominantes.
*Ciudad Vieja: centro histórico y financiero.
*18 de Julio: centro comercial.
*Aguada: centro residencial.
*Barrio Sur: centro histórico y residencial.
